房屋安全质量检测鉴定报告：
用一句通俗易懂的话说就是，根据检测检测的数据，立足客户的需求，将采集到的数据，按照国家或者行业规范的标准，以书面的形式呈现出来的一种纸质文本。
房屋检测报告，种类繁多，依据不同的检测重点，可以分为：
1.完损报告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应基本的外观质量，是房屋完损报告的主要内容。完损报告所依据的规范主要是《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）*678号），此外为了解房屋的地基基础情况，还需参考《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）》、《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）、《既有建筑物结构检测与评估标准》（DG/TJ08-804-2005）等。具体检测内容包括：房屋完损现状检测，房屋倾斜检测，房屋相对沉降检测，房屋完损等级评定。
2.安全性报告
安全性检测报告，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等。
3.抗震鉴定
抗震鉴定报告，是在安全性报告的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做抗震验算和抗震鉴定。可以说，抗震鉴定是较为翔实较为全面的安全性报告。
4.灾后报告
这里的灾后报告，主要是火灾后房屋检测。与安全性报告不同，火灾性报告重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断；过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况；对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。
5.专项检测报告
房屋专项检测报告，主要是房屋专项项目检测，比如，房屋混凝土强度检测，房屋楼板厚度检测，钢筋保护层厚度等等。专项检测的内容在**的四种检测报告里或多或少地有所涉及，只是现在单独拿出来作为一项检测内容。
大体而言，房屋检测分为以上五方面的内容。但依据实际需要，房屋检测报告还会有其他形式，不仅**于这五方面的内容，这就要我们根据现实情况作出相应的调整。
本公司房屋安全检测鉴定项目实例展示：
1 工程概况
某砌体结构始建于1990 年,建筑面积约1 220 m2 ,砖混结构,层数为2层,各墙体均为实心墙体,设有砖柱和钢筋混凝土柱,楼板采用了预制板和现浇板,基础采用了片石刚性基础和柱下钢筋混凝土独立基础。现因生产需要,将X轴～] 轴线区间结构全部拆除,根据《房屋程抗震设防管理规定》和工程项目要求,拟对剩余结构进行主体结构检测和整体抗震性能鉴定。
2 主体结构检测内容与结果
2. 1 实际结构平面布置调查结果
根据部分设计图纸,对实际结构的情况进行了详细调查。调查发现,实际结构的平面布置与设计图纸存在较多不符合的情况,尤其**的是在2 层,lx和ly轴线在] 轴～ 轴线区间内增加了240 实心墙体,且直接砌筑在钢筋混凝土板上 。
2. 2 结构构件实际尺寸检测结果
根据工程图纸,采用卷尺对结构的部分构件进行现场测量。经现场抽样检测,粉刷层厚度约5 mm～10mm。抽查的部分梁柱板截面尺寸均符合设计尺寸要求。
2. 3 外墙相对不均匀沉降和倾斜检测结果
对建筑物部分外墙进行了水准测量,水准测量以外墙窗台标高为观测点,获得了其相对不均匀沉降,见图2;对部分外墙采用经纬仪进行了倾斜观测。可以看出,外墙
场浇筑混凝土,成为贯通于全建筑物长度或宽度的现浇板带,以增强建筑物的整体刚度。对办公楼,其中的空旷房间,如会议室、大门厅等应设计有承重墙或钢筋混凝土柱,通过计算,选择断面和配筋,以增强抗震承载能力,增加墙体稳定性。
3)对于砖混结构来说,抗震设防主要是防止罕遇地震时突然倒塌,鉴于灰砂砖混合结构抗震性能相对较差,房屋总高度和层数仍应遵守抗震规范的限值。在7度区,如果灰砂砖质量不够稳定,且对灰砂砖施工经验积累不足,房屋总高限值宜为18 m ,层数6层为宜。如果材料和施工质量经检验确有保证,且设计采取特殊有效措施,则总高可接近黏土砖限值,层数亦应少于7层。对空旷房屋、某层横墙较少或各层横墙很少房屋尚应按规范规定减少总高和层数。对房屋高度和层数的限制,只是按当前的材料实际情况考虑,随着材料强度,特别是抗剪强度的提高,计算方法的完善,以及抗震构造措施的加强,突破这一限制还是可能的。砌体结构不但抗剪强度低,而且抗弯曲能力较差,弯曲破坏的现象在震害中已有表现。破坏程度除与地震烈度有关外,还与房屋的高宽比有关,房屋的高宽比值大,地震时产生的倾覆力矩引起的弯曲应力**过砌体抗弯强度时,砌体就会出现裂缝。对灰砂砖混合结构房屋较大高宽比限值,在7度区,一般应小于2. 0 ,否则房屋总高虽未**过,但是房屋宽度过窄,对抗震较为不利。
4)灰砂砖混合结构房屋抗震构造措施至关重要,是保证结构整体刚度、提高抗震能力的重要组成部分。构造柱在房屋外墙转角处要加强,楼梯间也要加强。构造柱与圈梁要合理布置,符合规范(GB 5001122001)的要求。凡有构造柱处,宜有圈梁或大梁双向拉结,且圈梁断面不宜过大。无构造柱处的丁字墙设拉结钢筋,钢筋直径、竖向间距均与构造柱和砖墙的拉结筋相同。温度应力在住宅楼顶层端单元引起的墙体裂缝,削弱建筑物的抗震能力,可在从**层端单元山墙起两开间范围墙体灰缝内设置水平钢筋,以提高砌体抗剪强度。为控制温差引起的窗台下240mm墙的裂缝,可在窗台下砌体内配置水平钢筋。浆砌筑,为使灰砂砖砌体膨胀系数和受力后变形性能相接近,宜采用混合砂浆,以提高灰砂砖砌体弹性模量和抗剪强度。
5)灰砂砖混合结构砌体的抗压强度高,但抗剪强度低,抗震设计的关键是提高建筑物的抗剪能力,而提高抗剪强度,又必须从材料解决起。灰砂砖表面光洁平整,砌体粘结力差,建议在坯模中在砖的一个大面上加上凸条,使生产出来的砖具有凹槽,使砂浆能注入凹槽,增强砌体粘结力。同时,尚应研究改进生产工艺,提高灰砂砖本身的抗剪强度,同时还应研究提高灰砂砖砌筑砂浆的抗剪强度。
房屋安全检测鉴定——以混凝土结构为例，主要检测内容及要求：
1.1房屋结构体系调查针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。
①结构柱网尺寸；
②房屋层高；
③墙柱及主次梁布置情况核对。
1.2房屋现状完损性调查主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。
1.3房屋混凝土强度影响程度检测考虑到混凝土表层过火已顺坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。
1.4构件截面尺寸和钢筋配置检测根据GB50204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。
1.5房屋倾斜及不均匀沉降检测检测针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋外围棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。同时可结合通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映其下部基础由于不均匀沉降趋势。
2、检测成果
1．根据现场检测结果，提出结论性意见及维护建议。
2．提供附有详细检测数据及现场实物状况照片的检测与评估报告等。